新盘现1万元低价北京通州楼市或再探底资源

来源:琼海家居装修网 发布时间:2020-11-20

从8月的1.7万元/平方米到10月的1.5万元/平方米,北京通州地区的房价率先出现明显松动。近日,通州更是出现计划于12月开盘的东亚·逸品阁项目,预计起价1. 万元/平方米。业内人士认为,8月开始的通州促销项目大部分并未换来理想的销量,价格下跌并没有达到购房者的心理价位,预计通州楼市将再次探底。

北京房地产交易显示,在限购执行后的 月和4月,通州商品房住宅月签约分别为156套及170套,在7月份也仅签约2 1套。到了8月份,在部分项目价格明显下调的影响下,通州成交量有所回升,9月份成交量达到了496套,创调控后的新高。但是这一成交量相比2009年7月创造的通州单月成交量最高2975套依然下跌超过八成,与2010年 月~4月相比,下调幅度也超过六成。

与此同时,通州只需要轻点就可以画眼线楼市成交价格则出现了明显的松动,8月~10月三个月,房价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米,再到1.5万元/平方米,实现了三级跳水。百合湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现了明显的价格下调,特别是天时名苑,2010年期房签约均价超过2万元/平方米,而最近两个月的现房签约均价只有1.6万元/平方米左右,下调超过两成。

不过,通州区的降价换来的销量有限,价格下调仍未到位。北京中原市场研究总监张大伟认为,虽然目前来看通州的成交房价基本回到了2010年年初,但是实际降价比较多的依然集中在部分项目,大部分项目的价格下调幅度不大,并没有跌到购房者的心理价位。

据北京中原统计,9月1日到10月10日,通州在售的主要16个住宅项目中,签约住宅总套数为400套,总签约项目总值为7. 亿元,主要集中在百合湾、天时名苑等少数几个项目中,大部分项目依然销售冷清。8月开始的通州促销项目大部分并未换来理想的销量。

“通州大部分项目都是大体量库存项目,之前房价上涨过快,虽然项目成本比较低,但是一旦降价,之前的老客户纠纷将比较多。”张大伟说,通州住宅目前库存量在1.5万套左右,企业库存压力越来越大,预计全区降价的底部可能会在1.5万元/平方米左右,从占据通州最近绝大部分成交量的天时名苑等项目可以看到,在通州城铁沿线均价1.6万元/平方米左右将会有相对较高的签约量,而通州新城可能会下调白岩松:到1. 万元/平方米左右。

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