楼市微妙时刻境外房企悄然抄底资源

来源:琼海家居装修网 发布时间:2020-11-19

眼下众多内地房企的“生存困境”似乎正在给一些境外房企带来良机

■唐君燕 文

“我现在的任务就是找地。”作为台湾最大的房地产企业集团,到位不久的台湾远雄集团(上海)(下简称“远雄”)董事长李至春这样描述自己的工作。这似乎有些不可思议,在眼下多数房地产商“现金为王”的潮流中,远雄的这种“牛气”显得很另类。

其实,如果仔细观察,不难发现,在目前整个房地产行业的低迷氛围中,真正的业内大佬们却并没有停下自己布局大陆的速度。这其中,港台地产巨头似乎更会抓住机会,也更有魄力。

深耕内地

月7日当天,远雄大观乐居购房日现场成交近5000万。

而与此同时,远雄在上海静安、徐汇的总销售额超过 0亿元人民币的两个高级住宅精华区,目前也正在紧张施工之中,规划今年年底开始销售。在青岛,2008年11月初由远雄集团操盘的青岛远雄国际广场也已正式进入施工建设阶段。据了解,该项目涵盖国际级酒店式公寓、企业办公等业态,是未来该市金融街一地标性建筑。据介绍,集团此举进军青岛操盘“远雄金融广场”项目,将成为集团跨区域开发战略的一枚重要棋子。

成立1969年的远雄集团系台湾百大企业之一。1995年,远雄于上海成立上海远中房地产,作为进驻大陆之第一站,后于2002年又成立北京远中房地产。

在房地产界有一句众所周知的名言叫:地段,地段,还是地段。在上海,远雄集团形象地诠释了这一真理。而远雄对地段的“挑剔”也是在台湾房地产圈内尽人皆知的。据悉,台湾远雄集团锁定的目标,通常都是市中心顶级地段的顶级物业和写字楼。

作为进军上海的第一个代表作品,远雄集团在上海虹桥地区塑造的涉外6A高级纯办公大楼迄今亦是该地区的地标型建筑,这座 1层双塔建筑,顶部参考美国帝国大厦造型设计,外观使用美国及西班牙进口花岗石材,搭配铝复合板及玻璃帷幕,气派非凡。静安风华苑坐落于上海市中心精华地段——静安区,远中风华城宝则毗邻南京西路商圈,都是不可多得的高素质地块,秉持以人为本的创作精神,加上自然共存的都市环境,将住宅与绿地交错有致地配置,成为上海市区最顶级的人文居住环境之一,而目前开发中的徐汇区斜土路住宅项目,邻近徐家汇、淮海路等商业中心,并与世博会场址规划区隔江相望。

李至春明确对表示,对目前的房地产市场,自己还是非常乐观。远雄目前项目多集中在上海、北京及青岛下午是在六点到凌晨以前的时间段。如果是想要在怪身上打出此种装备最好的时间选择是凌晨一点到四点的时间段内。在这里有一点需要注意等三地,为进一步扩大集团在大陆的市场,未来一至二年内,远雄计划在天津、大连、南京、杭州、厦门及福州等地进行相关项目的开发建设。初期先从住宅与商办大楼切入,未来再以整体开发的模式,在大陆开发工业园区,让公司的房地产业务,更加多元化。

悄然抄底

除了远雄仍看好上海精华区房市前景,老牌台资房产开发商汤臣,最近也积极筹划浦东张江的两个开发案,预计销售额度也将突破20亿元大关。

事实上,从去年下半年开始,实力雄厚的部分港台房地产商就开始琢磨抄底大陆。于是,细心的人们可以看到,不时有这些行业大腕们“逆势而上”的作为。

2008年11月份,台湾三宝集团成功竞得宁波五金交电地块,这个高26层、建筑面积达 .6万平方米、总投资额4980万美元的项目将被打造成宁波市区最高档的甲级写字楼。

而总投资额达25亿元,由台湾顶新集团、台湾三宝建设及美林证券联手开发的上海南京西路1788号项目也在去年底左右正式启动。正如业内分析人士所指出的那样,虽然受到国际金融环境的影响,但较低的开发成本以及项目从开工到完工期间可能出现的因经济复苏带来的时差优势,为一些地产项目带来新机遇。从去年底至今,上海市中心不少大型商业项目纷纷逆势启动。

“现在的土地价格至少是前两年的7折。”台湾源传现在剧(络电视剧+络电影)已经形成了新的产业链。我们说今年是剧元年科技发展公司总经理李茂荣告诉,对真正实力雄厚的房地产企业来说,眼下确实是一个不错的机会。

今年1月,上海市房屋土地资源管理局发布了7个土地挂牌出让公告,共计29幅土地,出让土地149万平方米;其中居住用地 幅,26.56万平方米,预计可建面积 1.22万平方米;商办用地9幅,21. 1万平方米;工业用地17幅,101.14万平方米。值得注意的是:商办用地占据当月土地出让的 2%,比重显著提高,一改2008年工业用地占据近81%的势头。

克尔瑞(中国)研究中心的数据显示,今年1月,全国经营性土地流标率由2008年末的10%左右升至22.4%。今年1月,全国土地市场基本延续了2008年下半年的整体态势,以底价成交为主。其中溢价率低于1%的地块达到8成以上,溢价率在1%-10%之间的土地占10%,溢价率在10%- 0%之间的土地占5%,仅有一幅土地溢价率达到 0%以上。

“虽然楼市和经济形势依然不容乐观,但真正的豪宅其身价将会持稳走高。”易居中国分析师薛建雄说。易居中国提供的一份最新报告显示,在成交低迷的环境下,沪一手楼盘成交均价前10名楼盘仍然保持均价从2007年的6.5万元/平方米上涨到了2008年的7.2万元/平方米的增长态势,涨幅达10.8%。

相关人士表示,对这些大开发商而言,现在拿的土地开发周期至少要两年,两年之后的市场形势很可能走高,因此目前情势下成交土地的前景应该相当不错。同样,上海春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣也曾公开坦言,2009年春是拿地好时机。

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